2019年05月25日

相続

今日は、不動産の遺産分割の方法について、書いていきます。

タイトルの「換価分割」「代償分割」って聞いたことありますか？

名前だけ聞いたことあるという人もいるかもしれません。

 

例えば、被相続人：父、相続人：長男、二男、三男　だとします。

換価分割とは、例えば父名義の不動産を売りたい場合に、相続人同士で不動産を対象物として

遺産分割するのではなく、不動産の売ったお金を対象物として、遺産分割することをいいます。

 

つまり、相続登記は長男がするけど、対象物である売却代金を長男、二男、三男で相続する

というような場合です。これは相続人が多い場合等にすることが多いです。

 

例えば相続人が１０人いたとして、１０人の共有で相続登記すると、売却する時大変ですよね？

だって売主が１０人になって、売買契約の時に１０人のハンコ等を貰わないといけませんから。

しかも、急に一人が「やっぱ売るのやめた」なんて言い出したら、売れなくなってしまいますから。

 

なので、換価分割にしておけば、売るときもスムーズに行うことができます。

 

これに対して、代償分割について説明します。

 

例えば被相続人：父、相続人：長男、二男、三男　だとします。

長男が父の不動産を全て相続したい場合、二男と三男は何も相続しないことになるので、

損ですよね？

 

だって、各３分の１の相続分があるんですから。

「兄ちゃんだけ相続して、俺らも権利あるのに０？？」ってなりますよね。

それは不公平なので、二男と三男は、相続しない代わりにこの権利分を長男からお金で貰う。

という場合です。

 

つまり、長男が全て相続し、二男と三男は３分の１の権利を代償金としてお金で相続するということです。

 

おわかりでしたでしょうか？

相続は複雑でご自身で行うと間違ったまま進めてしまい、損をすることがあります。

 

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