2019年05月25日

相続

今日は、不動産の遺産分割の方法について、書いていきます。

タイトルの「換価分割」「代償分割」って聞いたことありますか？

名前だけ聞いたことあるという人もいるかもしれません。

 

例えば、被相続人：父、相続人：長男、二男、三男　だとします。

換価分割とは、例えば父名義の不動産を売りたい場合に、相続人同士で不動産を対象物として

遺産分割するのではなく、不動産の売ったお金を対象物として、遺産分割することをいいます。

 

つまり、相続登記は長男がするけど、対象物である売却代金を長男、二男、三男で相続する

というような場合です。これは相続人が多い場合等にすることが多いです。

 

例えば相続人が１０人いたとして、１０人の共有で相続登記すると、売却する時大変ですよね？

だって売主が１０人になって、売買契約の時に１０人のハンコ等を貰わないといけませんから。

しかも、急に一人が「やっぱ売るのやめた」なんて言い出したら、売れなくなってしまいますから。

 

なので、換価分割にしておけば、売るときもスムーズに行うことができます。

 

これに対して、代償分割について説明します。

 

例えば被相続人：父、相続人：長男、二男、三男　だとします。

長男が父の不動産を全て相続したい場合、二男と三男は何も相続しないことになるので、

損ですよね？

 

だって、各３分の１の相続分があるんですから。

「兄ちゃんだけ相続して、俺らも権利あるのに０？？」ってなりますよね。

それは不公平なので、二男と三男は、相続しない代わりにこの権利分を長男からお金で貰う。

という場合です。

 

つまり、長男が全て相続し、二男と三男は３分の１の権利を代償金としてお金で相続するということです。

 

おわかりでしたでしょうか？

相続は複雑でご自身で行うと間違ったまま進めてしまい、損をすることがあります。

 

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2019年05月18日

相続

俳優の廣瀬智紀さんと、女優の川栄李奈さんがご結婚されましたね。

おめでとうございます＾＾

Happyは話は聞くほうも嬉しくなりますね。

 

相続でも、結婚されている方や未婚の方、色々いらっしゃいます。

結婚されている場合、配偶者は必ず相続人になります。

しかし、内縁の妻（つまり籍を入れていない場合）は、相続人にはなりません。

 

３０年共に生活をしていても！？

何十年生活していても籍を入れていないと、相続人にはなりません。

 

つまり、預金も、株も、不動産も、車も全て相続することはできません。

籍を入れるか、「内縁の妻に遺贈させる」旨の遺言書が必要となります。

 

相続対策というのは、早めにやって損はありません。損をするのは、遅かった時だけです！

早めの対策をオススメします。

 

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相談は無料です^^

 

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2019年05月15日

相続

相続手続きの中に、銀行の解約手続きがありますよね。

これをご自身で行く場合、どうなるでしょうか？

 

まず銀行で受付をして、銀行口座の凍結をします。

この際に、相続手続きについて説明を受けるのですが、ここで注意が必要です。

 

その注意とは！？

銀行の担当者が、相続手続きを把握していない人がいるということなんです。

つまり、説明不足であったり、書類への書き方を知らない、等々。

 

説明不足であると、どうなるか。

例えば２回銀行に行くだけで完了するハズの手続きが、３回４回とかかります。

せっかく仕事を休んできたのに、手続きが進まない。となります。

 

書類の書き方を知らない担当者がいると、どうなるか。

当然書類の記入方法に誤りででてきます。

こうなると、訂正印を頂かないといけなくなり、自分のだけでしたらまだしも、相続人全員の実印が必要なんてことになれば、やる気が失せてきます。

これも、何度も銀行に足を運ばないといけないことになります。

 

当事務所では、慣れていない担当者にあたっても、「この書類も必要ですよね？」「過去と案内が違いますが、本当に合っていますか？」等

こちらから確認してもらうよう尋ねますので、スムーズに行うことができます。

因みに当事務所では銀行解約件数2,000件以上行っておりますので、非常に慣れています。

お困りのことありましたら、お気軽にお問合せください。

 

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